Перебудовуйте житлове приміщення без порушення закону

 Наші предки будували будинки без величезної кількості дозволів від чиновників і століттями жили в них, перебудовуючи згідно своїм уявленням про затишок.

Диктат радянського і новоукраїнського чиновництва змусив по будь-якій причині в переплануванні та будівництві житла оббивати пороги різних інстанцій, на що йдуть багато місяців (вже не говоримо про хабарі). І тут, під захід сонця повноважень, Кабмін видав постанову «Деякі питання про надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт», покликану полегшити спілкування з дозвільними структри.

НА ЩО НЕ ПОТРІБНА ВІЗА АРХІТЕКТОРІВ

Ті, хто переплановує квартиру або облаштовує приватний будинок, віднині отримали право не погоджувати з місцевими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції ряд удосконалень. Значить, не доведеться наймати проектну фірму (ясно, що має ліцензію Мінрегіонбуду) за 2-5 тис. грн. для підготовки проекту перекроювання житла, затверджувати його, одержувати технічні вимоги відомств і лише після цього діяти. А по завершенні перебудови - знову ж таки, отримувати добро архітекторів, перш ніж міжвідомча районна комісія прийме оновлений об'єкт в експлуатацію. Саме архітектурні пертурбації забирали найбільше часу, сил і грошей.

Але менше лірики, більше фізики. Подивимося, у чому ми позбулися дорогої опіки архітекторів-практиків і кишкодерства чиновників цього відомства і які подарунки нам дає нововведення.

Міщанам - скління балконів.

Зауважимо, перепланувати квартири без візи чиновників від архітектури як і раніше можливо тільки при дотриманні архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Головне - несучі стіни чіпати в будь-якому випадку заборонено і, думається, правильно: це кістяк будинку і, роблячи в ньому дірки, послаблюючи, наражаєш на небезпеку себе та сусідів спочити під руїнами. Дозволено без контролю архітекторів для збільшення житлової або допоміжної площі пускати на злам печі і каміни (дякуємо, але чи багато таких джерел тепла в багатоквартирних будинках?), демонтувати комори, антресолі, переносити двері та вікна. і, нарешті, склити балкони і лоджії. Та за останню самодіяльність, яка покращує теплоізоляцію будинку і, відповідно, заощаджує витрати дорогих енергоносіїв на його опалення, влада має доплачувати мешканцям, а не просто від поборів за перепланування рятувати. І, до речі, не менше половини власників квартир вже засклити, так що цей подарунок вони отримали заднім числом.

Селянам – хиткі туалети.

Селянам, які будують власні будинки, а також жителям міста - потенційним або дійсним власникам дач або котеджів - тепер теж у ряді випадків можна відхреститися від архітекторів. Скажімо, не потрібно з ними узгоджувати підключення до газових мереж низького тиску (ха, а інші до приватних будівель і не підводяться!), електромереж, встановлення систем пожежної сигналізації, контроль над вибухонебезпечною концентрації газу в приміщенні. Ще можна на свій розсуд встановлювати на ділянці так звані тимчасові споруди, що не мають фундаменту - літні альтанки, теплиці, душові кабіни і ... туалети. Дивний подарунок: автор своїми очима спостерігав, як дерев'яний туалет без фундаменту на сусідній ділянці звалився під час шквального вітру, благо в ньому тоді ніхто не «засідав». А щоб фундамент зробити, треба оббивати пороги архітекторів? Та будь-який господар починає будівництво саме з фундаменту. Виходить, треба чекати, поки влада визнає за ним право без дозволу архітекторів ставити міцніший нужник.

Плата - символічна, хабарі – як вийде

Нова постанова не позбавила від необхідності отримувати добро від різних відомств на проект перепланування квартири або будівництва на ділянці для узаконення проведених робіт. Офіційно фігурують смішні суми, і вони не змінилися. Отже, для початку розслабимося.

• Узгодження пожежних з безпеки об'єкту обійдеться в 66 грн.
• Висновок газовиків про відповідність проекту їх вимогам «обдере» вас на 125 грн.
• Тепловики, переконавшись, що ви не порушили визначені норми, поставлять візу за 64 грн.
• Санепідемстанція за дослідження проекту візьме 40 грн.
• Нарешті, БТІ потребують 108 грн. за видачу нового техпаспорта на оновлене житло.
Разом набігає символічна сума у 403 гривні.

А тепер напружимося. Практично завжди фахівці знайдуть купу недоліків у проекті і змусять їх виправляти. Вони можуть бути непринциповими, але ... Вам знову доведеться ходити по всіх колах чиновницького пекла. Щоб цього не сталося, доведеться домовлятися з експертами по душах, а вартість «душі» в кожному випадку різна.

У результаті, як свідчить досвід не одиноких в цьому питанні громадян, може набігти на порядок більше хабарів - до 4-6 тис. грн.

ЩО МОЖНА І НЕ МОЖНА

Нова постанова не змінила перелік дозволених і заборонених дій з перепланування житла. Вони, як і санкції за самоправство, залишилися старими. Всього на 17-51 грн., Згідно зі ст. 150 адміністративного кодексу, оштрафують за самовільну перебудову. Однак ст. 100 житлового кодексу наказує повернути все в первинний стан за рахунок правопорушника.

Звичайно, можна зачаїтися і сподіватися, що не спіймають і не змусять все «в зад повертати». Але тільки до тих пір, поки не буде потрібно продати, обміняти, подарувати, закласти для отримання кредиту або отримати в спадщину таке житло. Тут буде потрібна довідка-характеристика від БТІ, а ви її заднім числом не отримаєте, якщо грубо порушили норми. Тому важливо знати, що робити можна, а що - ні-ні.

ДОЗВОЛЕНО:

• розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
• збільшувати санвузол шляхом об'єднання ванної та туалету і приєднання частини коридору;
• робити отвори в стінах (якщо вони не є несучими) між різними приміщеннями;
• влаштовувати з кухні і суміжною з нею кімнатою їдальню шляхом демонтажу перегородки - але, знову ж таки, не капітальної стіни;
• переносити вхідний отвір у квартиру і закладати або ж прорубувати вікна - природно, не в несучих стінах.

ЗАБОРОНЕНО:

• збільшувати площу санвузла за рахунок приєднання до нього частини житлових приміщень;
• об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розібрання стін (неважливо, несучі вони чи ні);
• переносити на лоджії або балкони батареї центрального опалення;
• демонтувати вентиляційні канали ;
• видаляти в процесі ремонту звукоізолюючу підставу для підлоги;
• об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів